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【鉅亨網記者王莞甯 台北】

據台北市地政局公布最新資料顯示,台北市3年一調的公告地價,105年平均上漲幅度為30.38%,漲幅創下民國83年以來的新高,北市符合自用住宅用地條件的民眾,平均每戶將增加約1100元的地價稅金,至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟,105年平均調漲幅費洛蒙香水度6.23%,幅度是近6年來最低的一次。

此次公告地價和公告土地現值調漲,代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅,都會因此增加,內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲,影響最大的族群包括高土地持分,如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等,地價稅或地租將會有感增加。

地價的調漲以北市中心最明顯,尤其中山區、大安區和松山區,因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境,漲幅高於其他行政區域,105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%,分居全市前3名。

而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案,因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建,加上高鐵即將通車提升交通便利性,且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心,地價上漲顯著,公告土地現值漲幅為41%。

過去幾年針對性調漲的高級住宅,此次調整幅度也高於全市,105年公告土地現值平均漲幅約13%,達全市平均漲幅2倍,如帝寶一帶的大安區168-1地號,公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%,調升到每坪445.6萬元,區段地價也是北市住宅區的第1名。

至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號,則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶,公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%,拉升至每坪380.8萬元,擠下尚華仁愛一帶。

曾敬德表示,市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%,105年占比由104年的90.43%調升為93.29%,也就是說,未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲,建議民眾要提前做好節稅規劃。

永慶房屋則指出,大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升,房產成本將隨之加重,對於多屋族賣壓勢必加深,建議多屋族審酌房產成本問題,即早做好資產規劃配置;不過,台北都會區房產價值也將更具支撐,長期來看自住或換屋族群影響較小。

北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化,土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域,舉例來說,高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%,是全市平均漲幅的2倍。

永慶房屋提醒,土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標,建議有閒置資產的屋主,審視持有成本與當前房市行情,回歸健全合理價格機制,即早處分享有自由資金,或轉換至更穩健的資產標的為佳。

『新聞來源/鉅亨網



感情是互相的,當「火球男」查普曼(Aroldis Chapman)得知洋基有意與他再續前緣時,他決定將優先選擇權留給洋基,至今仍不後悔自己的決定,並在情人節到來之前再度向洋基示愛。他說:「很高興能回來。」

去年球季結束後查普曼投入自由市場,成為各隊爭相網羅的對象,在冬季會議期間馬林魚曾提出8700萬美元的報價給他,但最終他選擇簽下一紙5年8600萬美元的合約留在洋基。

儘管事情已過去2個月,但馬林魚曾高調追求查普曼的舉動,至今仍令他印象深刻。他表示,很驚訝馬林魚試圖和他簽約,但他還是想要回到紐約,並常和經紀人說:「我的優先選擇是洋基。」

查普曼選擇回到洋基的原因很簡單,只因為洋基在他身陷家暴案時,不顧外界反家暴團體的聲浪簽下他,對待他如同家人一般,令他很感激。他說:「去年春訓不論是球團還是球員等人,對待我的方式都讓我感到舒服,這是我想要回來的主要原因。」

現在洋基牛棚除了有查普曼,還有巴坦希斯(Dellin Betances)和克里帕德(Tyler Clippard),有望在新球季組成新的「鐵三角」陣容。查普曼說:「這是一個具有豐富經驗的牛棚,我認為我們會繳出好表現。」

馬林魚錯過查普曼後,轉移目標追求簡森(Kenley Jansen),但最後也未能成功,只好啟動後續計畫,網羅田澤純一和潤滑愛>公仔跳蛋齊格勒(Brad Ziegler)補強牛棚。

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