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工商時報【本報訊】

臺灣房市若冷清（死去），一定要有個救世主，來救臺灣房地產，像美國川普當選總統後，就說一上臺要減稅，並邀請CEO開會，但臺灣卻找學者治國。

臺灣房市2017年蛋黃、蛋白產品價再修正，買賣雙方差價2～30％，若沒有交集，就沒有成交量。土地市場降價，有買氣，房屋現貨降價，沒買盤，恐價格要再讓利才行，包括豪宅、高級住宅，及土地市場，價格不降，將有價無市。

尤其，完工個案，建商不申請使用執照，買地不推案，成交量會更小，所以，2017臺灣房市緩跌2年，盤整4年，這盤整4年，就是要把市場餘屋量去化掉，價格才能上來。

2017年政策發酵，房市再降溫！我認為，因降息拉長緩跌時間，但賣方要賣高價，買方要買低價，雙方無交集，且有能力人不買，想買的人，沒有能力。

2017年臺灣房市預測，我認為，預售市場降價減量促銷，殺價取量，換錢活命。全國建物買賣移轉棟數30萬棟以下，緩跌2年落底；30萬棟以上，4年盤整；40萬棟以上，房價上漲。我強調，房市沒有出不來的量，只有價格跌得夠不夠，沒量沒稅，就沒市。

我強調，臺北房市冷，臺中房市要謹慎看待，因為臺中房市景氣循環，落後臺北市約1年，臺北出現暴風雨，臺中有如暴風雨前的寧靜。臺中房市因有政策加持與建設利多、捷運（MRT）及公共建設，有市場，但仍要謹慎看待。

對於負利率下，資金何處去？我建議，挑、等、看收益桃園市龜山區潤滑愛；買價格下修20％土地；投資3～4％有穩定收益的店面；等量、等價、等收益，而2017年房市買盤的最大誘因，就是價格，等6年後，風雲再起！

（中央社記者吳家豪台北16日電）台股今天開高走低狹幅震盪，雖有金融股撐盤，但午盤後出現調節賣壓，終場收在最低9326.78點，週線收黑；投顧分析，大盤近期攻高價量背離，短線仍高檔整理。

投資人消化美國升息訊息後，美股15日恢復漲勢收紅，三大指數都收紅；歐洲主要股市漲幅多超過1%。

台股加權指數今天收在9326南投縣南投市公仔跳蛋.78點，下跌33.57點，跌幅0.36%，成交金額新台幣773.67億元。電子股跌0.59%，金融股跌0.03%。

金融股今天成交量較大，表現相對強勢，兆豐金漲1.5%，收23.75元；國泰金漲0.4%，收50元；中信金平盤，收18元；富邦金跌0.19%，收52.9元。

電子股資金未回流，除了大立光上漲1.49%、收3750元之外，其他大型權值股都沒有太多表現。台積電跌1.07%，收185元；鴻海跌0.71%，收83.6元；日月光跌1.18%，收33.5元；可成跌1.46%，收235.5元。

傳產類股方面，表現較佳的族群包括塑新北市中和區潤滑愛膠、造紙，分別上漲0.88%、0.01%。表現較差的族群包括水泥、橡膠、玻璃、鋼鐵、汽車，分別下跌1.23%、1.19%、1.17%、0.82%、0.53%。

富邦投顧表示，台股大盤近期攻高價量背離，且處在震幅擴大的發散格局上緣，在多方力道削減下，短線指數波動加劇的機會升高，仍為高檔整理。1051216

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